საქართველოში უძრავ ქონებაში ინვესტირება

საქართველო მთელ მსოფლიოში ცნობილია არა მხოლოდ რბილი კლიმატით, ბუნების საოცარი ხედებით, მეგობრული ხალხით და უგემრიელესი სამზარეულოთი. ეს ქვეყანა არანაკლებ ცნობილია ეკონომიკური განვითარების მაღალი სისწრაფით, ევროპაში ერთ-ერთი ყველაზე რბილი საგადასახადო კანონით, ასევე უცხოელებისთვის საინვესტიციო მიმზიდველობით. ბინები, სახლები, სასტუმროები, საოფისე ფართები – ეს არ არის მხოლოდ უძრავი ქონების სახეობები, არამედ უფასო დაფინანსების მომგებიანი ინვესტიცია მათთვის, ვინც დაინტერესებულია საინვესტიციო ობიექტების მომგებიანობითა და ლიკვიდურობით. 

თუ თქვენ აპირებთ აქტივების ინვესტირებას საქართველოში, გირჩევთ, წაიკითხოთ ჩვენი მიმოხილვა. სტატიის წაკითხვის 7 წუთში გაიგებთ:

  • რა მდგომარეობაა საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე მსოფლიოში სოციალურ-პოლიტიკური არასტაბილურობის ფონზე;
  • უძრავი ქონების რომელ სექტორშია დღეს უფრო მომგებიანი ინვესტიცია;
  • რა უნდა ვეძებოთ საინვესტიციო ობიექტის არჩევისას. 

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი პანდემიისა და მსოფლიოში რთული პოლიტიკური ვითარების დროს  

COVID-19-ის პანდემიამდე საქართველოს ტურისტული სეგმენტი სტაბილურად ვითარდებოდა. ეს საშუალებას აძლევდა ბინების, სასტუმროების, სახლების მფლობელებს მიეღოთ კარგი შემოსავალი ტურისტებისთვის მათი გაქირავებიდან. მაგალითად, ORBI CITY კომპლექსში (ბათუმი, პირველი ხაზი) ​​ბინების მფლობელები ქირაობდნენ საცხოვრებელს და თვეში 500-800 დოლარს იღებდნენ. მაღალი სეზონის 5-6 თვის განმავლობაში 5%-იანი საშემოსავლო გადასახადის გადახდის შემდეგაც საკმაოდ სოლიდური თანხა დაგროვდა. ORBI CITY-ში ბინებში ინვესტიციების ზრდა იყო 13%-ზე მეტი წლიური.   

პანდემიის დროს სიტუაცია გარკვეულწილად შეიცვალა. საქართველოში საგანგებო მდგომარეობა გამოცხადდა. ტურისტების ნაკადი შემცირდა, უფრო სწორად, თითქმის მთლიანად დაშრა. ამან იმოქმედა უძრავი ქონების ბაზარზე. ხოლო 2020 წლის პირველ ნახევარში დაფიქსირდა სახლების ფასების მკვეთრი ვარდნა. 

მაგრამ ძალიან მალე სიტუაცია დასტაბილურდა. ინფიცირების ფაქტების კრიტიკული ზრდა არ დაფიქსირებულა, საზღვრები ღია იყო ტურისტებისთვის. გამოჯანმრთელება დაიწყო უძრავი ქონების ბაზარმაც. უკვე 2020 წლის ნოემბრისთვის უძრავ ქონებაში ინვესტიციების მოცულობა 3%-ით გაიზარდა. წლის განმავლობაში ეს მაჩვენებელი პანდემიამდელ დონეს დაუბრუნდა. 

უძრავი ქონების ფასების დროებითი ვარდნა ინვესტორებისთვის დიდ შესაძლებლობად იქცა. არცერთი პანდემია არ გრძელდება სამუდამოდ. ამას გონივრული ბიზნესმენები აცნობიერებენ და საქართველოში უძრავ ქონებაში უფასო სახსრების დაბანდება მოახერხეს.

რა ქართულ უძრავ ქონებაში ჩავდოთ ინვესტიცია?

უცხოელებში პოპულარულია რამდენიმე საინვესტიციო მიმართულება. თითოეულ პოტენციურ მყიდველს შეუძლია აირჩიოს საკუთარი ვარიანტი:

  • სასტუმროები, სასტუმროები, აპარტამენტები. საქართველოში ტურიზმი ყვავის, ამიტომ ბათუმსა და სხვა ქალაქებში უძრავ ქონებაში ინვესტიცია მომგებიანი იქნება. მაღალი ანაზღაურებისთვის პოტენციურმა ინვესტორებმა უნდა აირჩიონ ბინები, რომლებიც შემდგომში გაქირავდება ხელსაყრელ ადგილას. მაგალითად, ბინა ORBI CITY კომპლექსში (ბათუმი, პირველი ხაზი) ​​გამოირჩევა არა მხოლოდ შესანიშნავი მდებარეობით – ზღვასთან სიახლოვით. ასევე, ეს ქონება გამოირჩევა შესანიშნავი შიდა ინფრასტრუქტურით, რაც მნიშვნელოვანია გაქირავების ფასების ფორმირებისთვის.  
  • ოფისები.დიდ ქალაქებში საქართველოს საერთაშორისო კომპანიების მრავალი ფილიალი განლაგებულიაამიტომ კომფორტული თანამედროვე საოფისე ფართის ქირავდება კარგი ქირა მოაქვს. მათზე მოთხოვნა ყოველთვის არის. 
  • სავაჭრო ზონები. ხელსაყრელი საგადასახადო კანონმდებლობა საშუალებას აძლევს ბიზნესს სტაბილურად განვითარდეს. მაგრამ ყველა ბიზნესმენი არ არის მზად მთლიანად დაუთმოს სამეწარმეო საქმიანობას. ზოგიერთ ინვესტორს უფრო მეტად აინტერესებს პასიური შემოსავალი კომერციული ფართის გაქირავებიდან. და იმისთვის, რომ მოგება მართლაც მნიშვნელოვანი იყოს, მნიშვნელოვანია სწორი ობიექტის არჩევა – საცალო ფართის შეძენა დიდ საცხოვრებელ კომპლექსში ვიზიტორთა მაღალი ტრაფიკით. მაგალითად, შეგიძლიათ შეიძინოთ საცალო ფართი ბათუმში, ORBI CITY კომპლექსში, შემდგომში გასაქირავებლად, როგორც აფთიაქი, ტანსაცმლის მაღაზია ან სილამაზის სალონი.

ბინები ახალ კორპუსში თუ ძველი ფონდიდან?

„დაწყებისას“ საქართველოში ინვესტიციებისბევრი ბიზნესმენი ხვდება დილემაში – განახორციელონ ინვესტიცია ახალ შენობაში თუ ყურადღება მიაქციონ საბიუჯეტო მეორად ბაზარს. 

. ბათუმში უძრავ ქონებაში ინვესტიციას სთავაზობს მსხვილი დეველოპერიORBI CITY კომპლექსებში შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინები პროექტის ეტაპზე. ფასი კვ. მ დაუმთავრებელ ახალ კორპუსში სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების შემდეგ შეიძლება ფასზე მესამედ დაბალი იყოს. მნიშვნელოვანია, რომ მსხვილმა დეველოპერმა მკაცრად დაიცვას გრაფიკი, ამიტომ ინვესტორი იღებს თავის ბინას გამოსაყენებლად ზუსტად ხელშეკრულებაში მითითებულ დროს. ასეთი საცხოვრებლის გაქირავების ქირა წელიწადში $10000-ს აღწევს. ინვესტიციის დაბრუნება, შესაბამისად, შესაძლებელია 5-7 წელიწადში. ნუ დაივიწყებთ ახალ შენობებში ბინების მაღალი ლიკვიდურობის შესახებ. მათ ყიდულობენ ბევრად უფრო ნებით, ვიდრე საცხოვრებელი მეორად ბაზარზე. ამავდროულად, არ არის აუცილებელი ყიდვა-გაყიდვის ან გაქირავების საკითხებთან გამკლავება. უძრავ ქონებაზე ტრანზაქციების შესრულებაზე იზრუნებს მმართველი კომპანია ManCo. ჩვენ ვეხმარებით ჩვენს კლიენტებს ბინების შეძენაში და ფულის გამომუშავებაში მათი გაყიდვით ან გაქირავებით. რწმუნებულს შეუძლია დახუროს ყველა საჭირო იურიდიული ნიუანსი, ხოლო უძრავი ქონების მართვის კომპანიაში გადაცემა საშუალებას გაძლევთ დაივიწყოთ ნებისმიერი უსიამოვნება. ინვესტორს მხოლოდ ყოველთვიური მოგება სჭირდება. 

არანაკლებ დინამიურია საქართველოში საბინაო მეორადი ბაზარი. ძალიან პოპულარულია პატარა ბინების ყიდვა 40-50 კვადრატული მეტრის ტურისტებისთვის მათი შემდგომი მიწოდებისთვის. ისინი უფრო იაფია, ვიდრე ახალ შენობებში და შეიძლება იყოს მომგებიანი საკუთრების პირველივე დღიდან. თუმცა, ასეთი უძრავი ქონების ლიკვიდობა უფრო დაბალია, ვიდრე “პირველადი”. ეს გამოწვეულია საქართველოს დიდ ქალაქებში საკმაოდ დანგრეული საცხოვრებლით.  

ჩვენ გთავაზობთ მარტივ შედარებით ანალიზს, რათა გაგიადვილოთ ინვესტიციის დადებითი და უარყოფითი მხარეების გაგება, როგორც ახალ შენობაში, ასევე მეორადი ბაზრის ობიექტში:

  • ფასი საწყის ეტაპზე. პირველადი საცხოვრებლებში ინვესტიცია მშენებლობის ფაზაში საინტერესოა კვადრატულ მეტრზე შემცირებულ ფასად. სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების შემდეგ პირველადი საცხოვრებელი ხასიათდება კვადრატულ მეტრზე ყველაზე მაღალი ფასით. მეორადი ბაზარი – კვადრატული საცხოვრებლის ღირებულება ორი წინა ინდიკატორის შუაშია. 
  • ლიკვიდურობა. ახალ კორპუსებში ბინების გაყიდვა ყოველთვის უფრო ადვილია, ვიდრე ძველ სახლში. თუ არ ყიდით ბინებს ქალაქის ცენტრში ისტორიულ კორპუსში. მაგრამ ამ ვარიანტს მაინც სჭირდება მყიდველის პოვნა. 
  • მოსავლიანობა. მოგებაზე საუბრისას არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ საწყის ეტაპზე მოგიწევთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში. ახალი შენობის შემთხვევაში, შენობის დეკორაციისა და კეთილმოწყობისას და ძველი მარაგიდან ბინის ყიდვისას, ასევე დიდი ალბათობაა, რომ ის ასევე გამოიყენებოდეს კომუნიკაციების შესაკეთებლად. შესაძლებელია, რომ ძველი ფონდის ბინის შეკეთების ღირებულება უფრო დაბალი იყოს, მაგრამ კარგი დასრულებაც კი ყოველთვის არ ზრდის ასეთი უძრავი ქონების ლიკვიდობას. 
  • ინფრასტრუქტურა. თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსების უმეტესობას შეუძლია დაიკვეხნოს ადგილობრივი ტერიტორიის შესანიშნავი მოწყობითა და განვითარებული ინფრასტრუქტურით. დიზაინის ეტაპზეც კი, ამ შემთხვევაში, ყველა წვრილმანია გააზრებული – სკამების, სათამაშო მოედნის, საგუშაგოს და ა.შ. მეორადი ბაზრის სახლები ვერ დაიკვეხნის მოვლილი დაცული სახლის ტერიტორიით, კარგი პარკინგით და მოსახერხებელი მისასვლელი გზებით. ამით აიხსნება ის ფაქტიც, რომ ბათუმში ინვესტიციები ყველაზე ხშირად ახალ შენობებზეა მიმართული. 

მიმოხილვის დასასრულს, რომელი ვარიანტიც არ უნდა აირჩიოთ, მინდა კიდევ ერთხელ შევჩერდე იმ უპირატესობებზე, რასაც ინვესტიცია ქართულ უძრავ ქონებაში იძლევა: 

  • ევროპისთვის კვადრატულ მეტრზე დაბალი ღირებულება. ამასთან, უძრავი ქონების ხარისხი სრულად შეესაბამება საერთაშორისო სტანდარტებს.
  • გაანგარიშებისას ისინი არ საჭიროებენ თანხების წარმოშობის მტკიცებულებას. 
  • კრედიტი. ინვესტორს შეუძლია აიღოს იპოთეკა ქონებაზე. ეს თანაბრად ეხება არარეზიდენტებს, თუნდაც ბინადრობის ნებართვის გარეშე. 
  • მოსავლიანობა.ობიექტები უძრავი ქონების წელიწადში 15%-მდე მოგებას მოაქვს. 
  • Გადასახადები. ბინის ყიდვისას გადასახადი არ არის გადახდილი. ქირაზე გადასახადი 5% წლიური, 1% ქონების გადასახადი წელიწადში. 
  • ბინის შეძენა შეგიძლიათ ერთ დღეში წარმომადგენლის მეშვეობით ან პირადად. ყველა საკითხს ManCo მმართველი კომპანია იზრუნებს. ჩვენ ვეხმარებით ჩვენს კლიენტებს ბინების შეძენაში და ფულის გამომუშავებაში მათი გაყიდვით ან გაქირავებით.
  • 100 ათასი დოლარის ოდენობით სახლის ყიდვისას შეგიძლიათ მიიღოთ ბინადრობის ნებართვა ერთი წლის განმავლობაში, 300 ათასი დოლარის ოდენობით ბინადრობის ნებართვა 5 წლით. 
  • კომუნალური ტარიფები ევროპაში ერთ-ერთი ყველაზე იაფია. 

ყოველივე ზემოთქმულიდან გამომდინარე, საქართველო რჩება პერსპექტიულ საინვესტიციო მიმართულებად ევროპაში.

119

Вам может быть интересно